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拆掉違建建花園廣場、規范路邊燒烤不再擾民……今年，哈市繼續推進“創城”工作，以民生為切入點，實施多個項目提檔城市環境提高市民幸福指數。14日，記者從“同創文明城 共筑中國夢”中省直媒體主題采訪活動中了解到，即日起，哈市啟動歷史遺留項目產權證梳理工作，對歷史遺留的入戶沒有產權證情況進行清理，近期將下發工作方案，今年年底前力爭為34個項目辦理完產權證，其余歷史遺留項目將在明年基本完成產權證辦理工作。
前期摸底調研已經開始
一間房動輒幾十萬甚至百萬，采訪中記者了解到，近些年，入戶多年卻辦不了產權證的問題，成為哈爾濱市民最為關注和反映最為強烈的問題之一。結合今年的“創城”工作，哈市從8月初開始全面部署，將對多年入戶辦不了產權證的問題進行破解，要求涉及到的相關部門抓緊研究，確保盡快取得明顯成效。
據了解，哈市已成立了歷史遺留項目產權證梳理工作組，由國土、規劃、建委、房產、消防等多部門聯合辦公集中推進落實。目前，前期摸底調研已經開始，即日起，工作人員將開始對哈市所有存在歷史遺留問題的建設單位和項目進行梳理和解決，針對不同小區不同情況和問題，將一個問題一個問題進行解決，一個項目一個項目進行推進。
34個項目年底前辦房產證
“此次產權梳理難度很大，有的時間跨度太久已經找不到建設單位了，我們相關部門將盡快推進，解決百姓難題。”采訪中，哈市歷史遺留項目產權證梳理工作組的工作人員告訴記者，房產證的取得和房屋建設流程是息息相關的，一套房屋從立項申請到最終投入使用，要辦理一系列手續和稅費，這中間任何一個環節出現問題都可能導致辦不了房屋產權證。
據該工作人員介紹，按照哈市政府部署，哈市有關解決歷史遺留項目房屋權屬登記問題工作方案已制定完畢，近期將向存在此類問題的建設單位下發，開始正式核查工作。方案對核查內容、方式進行了詳細規定，并要求建設單位全力配合，如果不予配合將承擔相應責任。
按照哈市政府部署，哈市即日起將首批啟動雙興小區等34個項目的產權證辦理工作，按規定先核查手續再按照規定辦理產權證，力爭今年年底前全部完成。
四原因致房子入戶多年“無身份”
眼看著到開學季了，住在公濱城市花園小區的王女士非常著急，她入戶10年了，產權證遲遲辦不下來，今年孫子上學將成難題。采訪中記者了解到，住在無產權房子里的市民，大都是受開發或建設企業連累，買房后遲遲拿不到產權證。
“經過我們前期調研發現，哈市目前無產權項目主要涉及商品房、棚改房、單位建的經適房三種類型，最長的達到十幾年。”哈市歷史遺留項目產權證梳理工作組的工作人員告訴記者，市民入戶拿不到產權證主要是違規建設或手續不全造成的，主要涉及四種情況：一是手續不全辦不了產權證。開發建設企業在銷售樓房時應取得完整的“五證”，哈市無產權房屋中很多都是缺少相關手續而遲遲不補辦，最終導致入戶后不能辦產權證。二是拖欠各種費用而不能辦產權。比如哈市一些存在歷史遺留問題的房地產開發項目中，很多拖欠稅費等費用，所以不具備辦理手續的條件。三是未竣工驗收就進戶。比如一些開發建設企業建完房后，道路、綠化、消防等工程沒通過竣工驗收，就讓住戶辦理進戶，當然也辦不了產權證。四是開發建設企業自身造成的。企業自己證件不全或違規私自更改房屋設計、違章超建，提交的規劃設計和當初建設規劃部門報建的規劃設計不一致，也不能辦理產權證。
其余無產權項目明年全辦完
黑龍江太學律師事務所的王曉輝律師告訴記者，她在辦案時接觸過很多購房者，因為沒有產權證導致很多合法權益都得不到有效的法律保護，比如買賣、贈予房屋等都不能過戶、交易；因為沒有正式的房產證，銀行不能辦理抵押貸款；一些為孩子上學購房者因沒有產權證也無法在片區入學。另外，如果開發商毀約，或者無產權房拆遷、動遷，購房者利益均無法得到有效的法律保護。
記者了解到，在前期調研中，統計顯示，目前哈市無產權房涉及數萬戶居民，共130余個項目，首批遺留項目房屋銷售許可手續辦理完畢后，其余歷史遺留項目將在明年基本完成產權證辦理工作。
摘自 《生活報》 |
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